Eksmisja lokatorów

1. Odzyskiwanie nieruchomości
2. Negocjacje lokatorskie
3. Zabezpieczenie nieruchomości przed najemcą
4. Wzór umowy najmu zabezpieczająca wynajmującego
5. Jak usunąć najemców zalegających z płatnościami?
6. Eksmisje dzikich lokatorów

Odzyskiwanie nieruchomości

Polskie prawo mieszkaniowe stanowi podstawę dla relacji między najemcami a wynajmującymi. Niestety zdarza się, że wynajmujący natrafiają na trudności związane z nieuczciwymi lokatorami, którzy nie regulują swoich zobowiązań lub nie chcą wyprowadzić się po wygaśnięciu / rozwiązaniu umowy. Sytuacje takie mogą ciągnąć się latami. Mieszkania i domy są zadłużane a najemcy czują się bezkarni. Problemem jest nie tyle nieuczciwość najemcy a nieudolność wobec niego polskiego prawa.Wynajmujący zostają pozostawieni sami sobie. Jeżeli zdecydują się na drogę sądową proces może trwać latami. Podczas rozprawy analizowana jest sytuacja najemcy. Dodatkowo sąd decyduje o przyznaniu lokatorowi (kobiecie w ciąży, osobie małoletniej, bezrobotnemu czy osobie niepełnosprawnej) prawa do otrzymania lokalu socjalnego. Nawet w przypadku przyznania lokalu organy państwowe mogą dalej wstrzymywać eksmisje jeżeli jest problem z dostępnością mieszkań socjalnych.  Podobnie jest w przypadku osób, którym nie należy się lokal socjalny. Polskie prawo zakazuje eksmisji na bruk. Eksmisja będzie wstrzymywana do czasu aż najemca znajdzie sobie nowe mieszkanie lub zostanie udostępnione mu przez gminę pomieszczenie tymczasowe.W odpowiedzi na nieudolne prawo mieszkaniowe oraz brak zabezpieczenia wynajmujących  wiele firm wyspecjalizowało się w odzyskiwaniu nieruchomości w formie negocjacji eksmisyjnych. Nasze sposoby odzyskiwania nieruchomości są w pełni legalne! Dzięki odpowiednim argumentom i postawieniu dzikich lokatorów w sytuacji bez wyjścia samodzielnie decydują się opuścić zajmowaną nieruchomość. Odzyskiwanie nieruchomości zazwyczaj ma miejsce w sytuacji gdy są opóźnienia w płatnościach lub brak regulowania czynszu, zniszczenia mienia najmu, nielegalnego podnajmowania nieruchomości oraz nieprawidłowego wykorzystania z mieszkania na różnego rodzaju działalności przestępcze.Nasza firma oferuje skuteczne sprawdzone rozwiązania, które minimalizują straty wynajmujących. Istnieje szereg korzyści płynących z szybkiej eksmisji, zamiast oczekiwania na wyroki sądowe m.in. oszczędność czasu, minimalizacja strat finansowych oraz uniknięcie dodatkowych kosztów.

Negocjacje lokatorskie

Negocjacje lokatorskie/eksmisyjne są trudne. Wymagają umiejętności komunikacyjnych, znajomości prawa, oraz pewnego rodzaju zaplecza pozwalającego wywrzeć odpowiedni wpływ na osoby najmujące.  Staramy się stawiać na dialog dzięki czemu środki wpływu dobieramy każdorazowo indywidualnie. Zlecając nam odzyskanie nieruchomości masz pewność, że proces negocjacji przebiegnie profesjonalnie i w zgodzie z literą prawa.

1. Wyjaśnienie sytuacji. W pierwszej kolejności koncentrujemy się na rozpoznaniu sytuacji najemcy. Może to obejmować omówienie zaległości w płatnościach, naruszenia umowy najmu lub innych powodów, które skłaniają wynajmującego do eksmisji najemcy.
2. Przedstawienie konsekwencji. Świadomość konsekwencji (nie tylko prawnych) jest kluczem otwierającym najemcy oczy. Często potrzebują delikatnego bodźca lub spokoju, którego nie otrzymają dalej zajmując daną nieruchomość.
3. Propozycję rozwiązania konfliktu. Przedstawienie alternatyw często wystarczy aby złość i histeria ustąpiły zdrowemu rozsądkowi.
4. Negocjacje warunków wyprowadzki. Po uzyskaniu dobrowolnej zgody na  opuszczenie mieszkania ustalany jest termin wyprowadzki oraz forma przekazania kluczy.

Należy pamiętać, że każda sytuacja eksmisyjna dzikich lokatorów jest inna a skuteczność negocjacji zależy od wielu czynników. Nasze działania skupiają się na przekonaniu najemcy do dobrowolnego opuszczenia mieszkania. Takie działanie jest legalne i pozwala na szybką reakcję wynajmującego na brak płatności.

Zabezpieczanie nieruchomości

Dopóki prawo mieszkaniowe w Polsce się nie zmieni wynajmujący mieszkania powinni samodzielnie podjąć kroki mające na celu zabezpieczenie nieruchomości przed dzikimi lokatorami.

1. Przeprowadź dokładną weryfikację najemców. Przed wynajęciem nieruchomości, przeprowadź szczegółową weryfikację potencjalnych najemców. Możesz poprosić o referencje od poprzednich wynajmujących, sprawdzić ich historię płatności czynszu, a także przeprowadzić kontrolę ich zdolności finansowej lub zlecić nam taką weryfikację.
2. Zawrzyj pisemną umowę najmu. Zawsze powinno się sporządzać pisemne umowy najmu, które określają prawa i obowiązki obu stron. Umowa powinna jasno określać warunki najmu, takie jak wysokość czynszu, terminy płatności, zasady użytkowania nieruchomości, zobowiązania dotyczące utrzymania nieruchomości itp. Dodatkowo wielu właścicieli mieszkań decyduje się na podpisanie umowy najmu okazjonalnego. Przyspiesza to procedurę eksmisji i daje dodatkowe prawa wynajmującemu czytaj więcej.
3. Wymagaj kaucji. Możesz zażądać od najemcy wpłacenia kaucji, która służy jako zabezpieczenie na wypadek ewentualnych szkód w nieruchomości lub zaległości w płatnościach. Kaucja powinna być uregulowana w umowie najmu, wraz z zasadami jej zwrotu po zakończeniu najmu.
4. Regularnie sprawdzaj nieruchomość. Przeprowadzaj regularne inspekcje nieruchomości, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, aby monitorować stan nieruchomości i wczesne wykrywanie ewentualnych szkód lub naruszeń umowy najmu.
5. Ustal warunki dotyczące eksmisji. Umowa najmu powinna zawierać klauzule dotyczące eksmisji w przypadku naruszenia umowy przez najemcę, takie jak opóźnienia w płatnościach, zniszczenie mienia czy nielegalne podnajmowanie. Warto również nakreślić najemcy konsekwencje i kroki podejmowane przez wynajmującego w przypadku naruszeń umowy najmu.

Wzór umowy najmu zabezpieczająca wynajmującego

Stanowczo odradzamy korzystać z gotowych wzorów najmu! Większość bezpłatnych wzorów dostępnych w internecie zawiera standardowe zapisy, które wyłącznie teoretycznie zabezpieczają właściciela lokalu. W większości przypadków są to kary umowne, zakazy/nakazy, nadanie właścicielowi możliwości „komisyjnego” sprawdzenia stanu lokalu czy możliwość wcześniejszego wypowiedzenia umowy. Niestety te zapisy w umowie nie odstraszą nieuczciwych najemców. W naszej pracy spotkaliśmy się z wieloma sprawami, w których właściciele dysponowali już wyrokami sądów a najemcy dalej nie chcieli opuścić mieszkania.Bezpieczny wzór umowy najmu okazjonalnego powinien być przygotowany w sposób, który nadaje specjalne prawa właścicielowi mieszkania oraz reprezentantom właściciela np. firmie zajmującej się negocjacjami lokatorskimi/eksmisjami. Zdajemy sobie sprawę, że zazwyczaj właściciele zaczynają szukać rozwiązania dopiero jak wystąpi problem braku płatności lub dewastacja nieruchomości. Natomiast dzięki „bezpiecznikom” w umowie firmy takie jak nasza dużo szybciej są w stanie pozytywnie zakończyć negocjacje.Jeżeli jeszcze nie spotkałeś się z problem nieuczciwych lokatorów lub stawiasz pierwsze kroki w wynajmie zapraszamy do kontaktu. Przygotujemy dla Ciebie bezpieczną umowę pozwalającą nam w razie jakichkolwiek problemów z płatnościami mieć legalne podstawy do szybkiego działania i likwidacji problemu.Bezpieczeństwo właściciela i jasne zasady dla najemcy to podstawa. Pamiętaj, że żadna umowa nie da 100% bezpieczeństwa. Oszuści byli są i będą dlatego zapisy, które np. nadają prawo rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym przy braku płatności lub zezwalają w przypadku braku płatności podnająć mieszkanie kolejnym osobom są jednymi z narzędzi, które warto wykorzystać by bronić swoich praw do lokalu i ograniczyć straty finansowe.

Jak usunąć najemcę zalegającego z płatnościami?

Najemca zalega z płatnościami? Najemca ma chwilowe problemy finansowe ale w przyszłym miesiącu ureguluje należność? Najemca nagle się rozchorował? Najemca stracił pracę i szuka kolejnej? Najemca przestał odbierać telefony? Najemca chce zapłacić ale ma chwilowe problemy z kartą, bankiem? – Te i wiele innych tekstów możesz słyszeć od najemcy miesiąc w miesiąc. Rekordziści potrafią zwodzić właścicieli całymi miesiącami a nawet latami. Niestety polskie prawo nie jest w stanie temu przeciwdziałać. W wielu przypadkach usunięcie oszusta to dla właściciela droga przez mękę.Jeżeli masz czas i pieniądze na dalsze utrzymywanie najemcy możesz założyć sprawę w sądzie. Pamiętaj, że sprawa może toczyć się kilka lat! Uzyskanie wyroku sądu nadal może mało obchodzić oszusta i dobrowolnie nie opuści mieszkania. Legalna eksmisja będzie możliwa dopiero po zapewnieniu lokatorom mieszkania zastępczego/komunalnego. Co w przypadku braku lokali może trwać kolejnych kilka lat. Niestety tak wygląda standardowa ścieżka usunięcia oszusta z własnego mieszkania.Jeżeli czas jest dla Ciebie cenny i nie zamierzasz dalej utrzymywać oszustów zgłoś się do nas! Alternatywą dla usunięcia lokatorów przez założenie sprawy w sądzie i eksmisje są firmy specjalizujące się w negocjacjach lokatorskich. Dla nas priorytetem jest pozbycie się najemcy i czas, w którym opuści on nieruchomość. Negocjacje pozwalają przedstawić własne argumenty i dać możliwość najemcy podjęcia samodzielnej decyzji o dobrowolnym opuszczeniu lokalu. Twarde i nieustępliwe stanowisko firmy reprezentującej właścicieli nieruchomości jest tu kluczowe do szybkiego załatwienia sprawy.

Eksmisje dzikich lokatorów

Masz problemowych lokatorów? Zadzwoń do nas i umów się na spotkanie! +48 577 602 300.

Pamiętaj, że nie ma sensu czekać kolejnych miesięcy na zaległe płatności! Jeżeli ktoś wynajął nieruchomość planując oszustwo jest przestępcą. Poprawienie sytuacji jest możliwe praktycznie wyłącznie wywierając odpowiedni wpływ. Posiadamy wieloletnie doświadczenie w odzyskiwaniu mieszkań. Dysponujemy sprawdzonymi metodami  dzięki, którym szybko i sprawnie najemcy dobrowolnie opuszczają mieszkania.

Nasza główna siedziba mieści się w Gdańsku ale operujemy na terenie całego kraju. Jeżeli zostałeś postawiony w sytuacji bez wyjścia i potrzebujesz pomocy zapraszamy do niezobowiązującego kontaktu.  Zapoznamy się ze sprawą i zaproponujemy odpowiednie rozwiązanie.